كيف تشتري عَقَار في الإمارات العربية المتحدة
أصبحت فكرة شراء عَقَار في الإمارات العربية المتحدة و الاستثمار العقاري فيها مؤخراً ليست حكراً على زوارها فقط بل ان الذين يأتون سنويا إلى الإمارات العربية المتحدة بهدف السياحة في الإمارات العربية المتحدة ثم يتحولون إلى أصحاب عقارات و مستثمرين حقيقيين.
إنما اكثر من ذلك لتصبح وجهة للعديد من الأفراد من حول العالم الذين يبحثون عن مكان آمن للسكن. و الانتقال للعيش في مدن يحيطها الأمان و الاستقرار و الازدهار.
و بالتالي ان العديد من هؤلاء تتكون لديهم عدة استفسارات وأسئلة حول شراء عَقَار في الإمارات العربية المتحدة أو حتى الاستثمار العقاري فيها و ماهي خطوات الشراء و الأوراق المطلوبة وما إلى ذلك.
شركة يونايتد ورلد للأستثمار العقاري المحترفة بالتسويق وتضع بين يديكم الخطوات العملية لكيفية شراء عقَار في الإمارات العربية المتحدة و التي تبدأ مباشرة من لحظة تواصلكم معنا.
تُعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات في الإمارة، حيث تحدد المؤهلين لشراء عَقَار ومتى يمكن تحويل الملكية للمشتري، فهي تعمل كرابط بين المشتري والبائع.
هذا وتساعد الراغبين في الاستثمار على فهم إجراءات شراء عَقَار في دبي، فضلاً عن إتاحة خدمات عديدة لهم، أهمها تقديم طلب تقييم عَقَار بأنواعه سواء أرض سكنية أو تجارية، أو شراء عَقَار في دبي، هذا ويتوجب عند شراء عَقَار في دبي تقديم طلب تسجيل البيع.
قبل الإقبال على شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة، يتوجب على المشتري التأكد من البائع بأن جميع الأوراق المتعلقة في العقار صحيحة وقانونية، كما ننصح بالاطلاع على سند الملكية الأصلي وفهم تفاصيله. يمكن للمشتري أيضاً أن يطلب من البائع أو المطوّر العقاري شهادة عدم ممانعة تؤكد للمشتري قيام البائع أو المالك بتسديد الرسوم المستحقة كافة، إضافة إلى عدم مخالفته أي أمر يتعلق بنظام الملكية المشتركة. تشمل بعض النصائح المهمة الأخرى ما يلي:
- موقع العقار: تؤثر بعض العوامل في زيادة عوائد الاستثمار، مثل قرب العقار من وسائل النقل العام والخدمات والمؤسسات التعليمية وغيرها.
- الاطلاع على كافة المرافق الخدمية في العقار المطلوب.
- دراسة مساحة العقار.
- التأكد من جودة الخدمات المقدمة والتجهيزات المتوقعة في العقار.
- اختيار الوقت الأنسب للاستثمار تبعاً لحال السوق العقاري.
- الاستفادة من أفضل معدلات الفائدة في حال اقتراض مبلغ لتمويل عملية شراء العقار.
- رسوم الصيانة والخدمات في دبي التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك.
مراحل كيف تشتري عَقَار في الإمارات العربية المتحدة:
التواصل معنا عبر مواقعنا الرسمية و صفحات التواصل الأجتماعي على الأنترنيت أو عبر مكاتبنا الموجودة في عدة مدن حول العالم.
سيكون برفقتكم ممثل محترف من شركتنا يتواصل معكم بأستمرار.
يقوم بتزويدكم بجميع العروض الملائمة لطلبكم من حيث الموقع والسعر والمواصفات.
استقبالكم من المطار.
اجتماع أولي في مقر الشركة لشرح معلومات مفصلة عن المشاريع الملائمة و العروض المختارة من قبلكم.
زيارة لأرجاء المدينة في جولة تعريفية بغرض التعريف على المناطق الأساسية فيها.
زيارة المشاريع و العقارات الملائمة على ارض الواقع.
المساعدة في اختيار الأنسب و تقديم النصح حسب الخبرة التي لدينا في هذا المجال.
تجهيز عقد البيع و ترتيب عملية البيع مع الطرف الآخر عند اختياركم للعقار المناسب. حيث سيكون عقد البيع واضح و مكتوب بلغتين تبعاً للبائع و المشتري.
معلومات أكثر عن عقد البيع
عادة عند توقيع عقد البيع يتم دفع مقدم العقد من سعر الشقة و هو عبارة عربون بنسبة معينة من قيمة الشقة الإجمالية على أن يتم دفع كامل المبلغ المتبقي عند مركز الطابو بتاريخ استلامه.
تقديم طلب الحصول على سند الملكية (الطابو) مباشرة والأشراف على العملية للحصول على موعد من قبل طاقمنا المتخصص.
وفي سياقها نذكر لكم مناطق التملك الحر في دبي: أرجان، برشا هايتس، جزيرة بلوواترز، الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، مركز دبي المالي العالمي، مرسى دبي، مجمع دبي للاستثمار، مدينة دبي للإنتاج، جميرا هايتس، أبراج بحيرات جميرا، ليوان.
الأوراق المطلوبة لفتح حساب بنكي في دولة الإمارات للحائزين على الاقامة
- بطاقة الهوية الإمارتية
- جواز السفر الأصلي
- شهادة بتحويل الراتب إذا كان صاحب المؤسسة التي تعمل بها يقوم بتحويل راتبك مباشرة على حسابك(على ان لايقل الراتب عن 5000 درهم إماراتي.
كيفية فتح حساب بنكي في الامارات لغير المقيمين؟
يتطلب فتح حساب بنكي في الامارات للأجانب أن يكون مقدم الطلب حائز على تأشيرة الإقامة، ولكن يستثنى من هذه الحالة ما يلي؛
إذا كانت تأشيرة الإقامة في طريقها إلى الصدور
إذا كانت الشركة مكان العمل مدرجة في قوائم البنك
إذا كان مقدم الطلب أحد موظفي البنك
شاهد تكاليف شراء عَقَار في الإمارات العربية المتحدة.
بعد جمع الأوراق المطلوبة كاملة من طرف البائع والمشتري يقوم مسؤول الشركة بالتقديم على معاملة نقل الملكية عبر الموقع الرسمي لهيئة دائرة الأراضي والأملاك في الإمارات العربية المتحدة او عن طريق مراكز الخدمة.
عبر مركز الخدمة
الخطوة الأولى : يتوجه المتعامل الى احد مراكز الخدمة - مكاتب أمين التسجيل العقاري
الخطوة الثانية : يقدم المتعامل المستندات المطلوبة ل.لموظف ويتم التأكد من عدم وجود نواقص (تحمل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية ).
الخطوة الثالثة : يتم ادخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف ويتم التدقيق عليها.
الخطوة الرابعة : يدفع المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع؟
الخطوة الخامسة : يتم تسليم المخرجات للمتعامل عبر البريد الالكتروني.
الزمن المتوقع لأنجاز الخدمة :25- 35 دقيقة
ويستلم نسخة الطابو الرسمية مدون عليها:
- تاريخ الإصدار.
- نوع العَقَار.
- المنطقة.
- رقم الأرض.
- رقم البلدية.
- رقم المبنى.
- اسم المبنى.
- رقم العَقَار.
- رقم الطابق.
- الموظف المسؤول.
- المساحة متر مربع.
- أسماء الملاك وحصصهم.
- ختم و توقيع مدير عام دائرة الأراضي.
- كود إلكتروني للتحق من صحة سند الملكية.
